EN PACA, LA RECONVERSION D’ACTIFS COMMERCIAUX EN LOGEMENTS : Une tendance qui s’amorce

La reconversion d’actifs tertiaires vers le résidentiel est devenue un axe important de production de logements, notamment dans les métropoles de Marseille, Nice et Toulon. Plusieurs indicateurs montrent l’intérêt croissant du marché : au niveau national, la nouvelle loi Daubié (2025) vise explicitement à faciliter les transformations de bureaux en logements via des dérogations d’urbanisme et des « permis multidestinations ».

Selon JLL, plus de 1,3 million de m² de bureaux vacants ou obsolètes présentent un potentiel de transformation dans les métropoles françaises. Enfin, les investisseurs institutionnels sont de plus en plus nombreux à étudier ces opérations : près d’un sur deux envisage des reconversions d’ici 2026-2027. Ainsi, l’un des projets les plus emblématiques de la région est la transformation par Covivio de l’ancien siège régional d’Enedis à Cimiez : le site tertiaire de 18 600 m², occupé jusqu’en 2021, est reconverti en un quartier résidentiel comprenant plusieurs îlots de logements. Ce projet de réaménagement vise à développer une programmation haut de gamme, inclusive et intergénérationnelle composée d’une résidence services seniors (89 chambres), de 120 logements libres, de 12 logements en en bail Réel Solidaire (BRS), de 6 maisons inclusives (57 logements), de 5 logements locatifs sociaux, le tout agrémenté de près de 9 000 m² d’espaces verts et paysagers. Un projet qui illustre parfaitement la stratégie de recyclage d’actifs tertiaires dans les zones urbaines très tendues.