{"id":569,"date":"2021-01-11T13:47:00","date_gmt":"2021-01-11T13:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-magazines.com\/magazine\/?p=569"},"modified":"2021-06-01T13:52:21","modified_gmt":"2021-06-01T13:52:21","slug":"gnep-immobilier-professionnel-detention-et-finencement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-magazines.com\/magazine\/sommaire\/inmagazines-18\/gnep-immobilier-professionnel-detention-et-finencement\/","title":{"rendered":"GNE&P – Immobilier professionnel : d\u00e9tention et financement"},"content":{"rendered":"\n

La propri\u00e9t\u00e9 des locaux dans lesquels est exerc\u00e9e l\u2019activit\u00e9 professionnelle permet d\u2019assurer la stabilit\u00e9 et la permanence du lieu d\u2019exploitation et de contribuer \u00e0 la constitution d\u2019un patrimoine immobilier, soit pour le chef d\u2019entreprise, soit pour l’entreprise elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Le choix du mode d\u2019acquisition et de d\u00e9tention des locaux professionnels r\u00e9pond \u00e0 des crit\u00e8res \u00e9conomiques, juridiques et fiscaux<\/strong> divers qu\u2019il convient de concilier afin d\u2019en permettre l\u2019optimisation. Il n\u2019existe pas de mode de d\u00e9tention id\u00e9al, celui-ci devant \u00eatre mis en place \u00e0 l\u2019a une des objectifs \u00e0 atteindre qu’il conviendra de d\u00e9finir pr\u00e9alablement \u00e0 toute op\u00e9ration :<\/p>\n\n\n\n

– Constituer un patrimoine immobilier pour le chef d\u2019entreprise ou l’entreprise, limiter les risques d’appr\u00e9hension du patrimoine immobilier li\u00e9s \u00e0 l’activit\u00e9 \u00e9conomique, constituer un compl\u00e9ment de revenus pour le chef d\u2019entreprise et notamment lors de son d\u00e9part \u00e0 la retraite, am\u00e9liorer la solvabilit\u00e9 financi\u00e8re de la soci\u00e9t\u00e9 d’exploitation, limiter la fiscalit\u00e9 pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention et en cas de vente ult\u00e9rieure, favoriser la transmission du patrimoine\u2026<\/p>\n\n\n\n

L\u2019option retenue pour le mode de d\u00e9tention va avoir des cons\u00e9quences fiscales importantes pendant toutes les phases de la vie de l’immeuble. Des choix d’optimisations fiscales doivent donc \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s au moment de l’acquisition (d\u00e9duction ou non des frais d’acquisitions) puis lors de la phase de d\u00e9tention (IS ou IR) et enfin lors de la phase de cession (imp\u00f4t sur la plus-value). Au cours de chacune de ces \u00e9tapes, il est donc important de solliciter l\u2019aide de son notaire afin de s\u2019assurer que la situation soit bien la plus avantageuse possible.<\/p>\n\n\n\n

Traditionnellement, deux solutions sont envisag\u00e9es :<\/h2>\n\n\n\n

– Le chef d\u2019entreprise acquiert l\u2019immeuble \u00e0 titre personnel ou via une SCI interpos\u00e9e, un bail est ensuite sign\u00e9 entre le chef d\u2019entreprise et la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation. La souplesse de la SCI, la grande libert\u00e9 contractuelle, les avantages juridiques et fiscaux sont autant de raisons de l\u2019utiliser. Pour autant, la d\u00e9tention directe par le chef d\u2019entreprise peut parfois \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable.<\/p>\n\n\n<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La propriété des locaux dans lesquels est exercée l’activité professionnelle permet d’assurer la stabilité et la permanence du lieu d’exploitation et de contribuer à la constitution d’un patrimoine immobilier, soit pour le chef d’entreprise, soit pour l’entreprise elle-même. 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