CREDIT HYPOTHECAIRE : Sur la Côte d’Azur VERS UNE PIERRE PLUS LIQUIDE

Face à la hausse de la valeur des biens et aux difficultés d’accès au crédit classique, de plus en plus de propriétaires azuréens cherchent à transformer une partie de leur patrimoine immobilier en liquidités sans vendre leur logement. Les seniors sont particulièrement concernés, selon le dernier baromètre de PraxiFinance.

Sur la Côte d’Azur, certains propriétaires disposent d’un patrimoine immobilier considérable sans avoir les liquidités correspondantes. C’est ce décalage entre richesse « dans la pierre » et trésorerie disponible qui contribue à expliquer le regain d’intérêt pour le crédit hypothécaire.
Selon le Baromètre du crédit hypothécaire – édition PACA, T2 2026, publié par PraxiFinance, les demandes reçues auprès de propriétaires de la région seraient passées d’environ 160 par mois en 2025 à plus de 455 en 2026, soit une progression de 185 % en un an.

Nice en tête

La demande se concentre largement sur le littoral azuréen. Nice représente 26 % des dossiers recensés, devant Saint-Tropez (12  %), Cannes (11 %), Antibes (9  %) et Mougins (7 %). Aixen-Provence et Marseille arrivent ensuite, avec 6 % chacune. Le principe du crédit hypothécaire est relativement simple : un propriétaire utilise son bien immobilier comme garantie pour obtenir un financement, sans en céder la propriété. Il peut continuer à occuper ou louer le logement et, selon les modalités du prêt, le capital peut être remboursé progressivement ou à terme.

Les seniors en première ligne

Le profil des demandeurs constitue l’un des enseignements mis en avant par l’étude. Près de six dossiers sur dix concernent des propriétaires de plus de 60 ans, avec une concentration annoncée entre 58 et 75 ans.
Ces emprunteurs ne correspondent pas nécessairement au profil de personnes en difficulté financière. Le baromètre décrit plutôt des propriétaires disposant d’un patrimoine important, mais souhaitant en mobiliser une partie pour répondre à un besoin immédiat.