LOGEMENT – DISPOSITIF JEANBRUN : pour inciter à la construction de logements locatifs

Pour répondre à la crise du logement, le projet de loi de finances pour 2026 prévoit une mesure incitative : le dispositif « Relance logement », autrement appelé « Dispositif Jeanbrun ». L’idée ? Augmenter fortement l’offre locative, partout en France.

Quels sont les objectifs du dispositif Jeanbrun ?
A terme, ce dispositif doit permettre d’atteindre les 400 000 logements construits par an  pour parvenir aux 2 millions de logements d’ici 2030. Dans le parc privé, il s’agit de viser les 50 000 logements locatifs construits dès 2026, qui s’ajouteront aux logements neufs dédiés à l’accession à la propriété. Dans le parc social, l’idée est d’atteindre 125 000 logements construits dès 2026. Pour atteindre ces chiffres, le Gouvernement a annoncé une augmentation des moyens dédiés au logement social : 500 millions d’euros supplémentaires pour 700 bailleurs sociaux, afin qu’ils construisent plus et rénovent davantage.

Un dispositif fiscal 

Disponible pendant les trois prochaines années, ce dispositif fiscal vise à inciter les particuliers à acheter un logement pour le louer afin d’augmenter l’offre disponible. 

Quels sont les biens concernés ?
Le dispositif concerne  les logements dans des immeubles collectifs  partout en France.  Il est applicable : aux logements neufs ainsi qu’aux logements anciens, à condition d’investir 30 % du prix du bien en travaux.

Comment cela fonctionne-t-il ?
Concrètement, lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra  déduire de ses revenus locatifs  (autrement dit des loyers) : une partie du prix d’achat du bien ; l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière. Quels sont les avantages financiers du dispositif « Relance logement » ?
Il permet : jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an ; jusqu’à 10 700 euros de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite…).